2018年楼市先扬后抑，前半年是各地楼市，万众抢房，随着限购、限售、限商、限贷、限价等楼市调控加紧，后半年楼市忽然降温，量价齐跌。12月，经济工作会议提出“房地产市场要因城施策、分类指导”，菏泽打响“取消限售”枪，青岛、深圳、广州等地楼市调控也出现松动信号。

据keerrui研究中心统计，当前近20个城市对楼市调控进行了微调，还有如西安、海口、广州、大连、常州等城市陆续发布了人才引进政策，落户门款越来越低，被不少人解读为“人才救市”！

那么问题来了，如此多的城市对楼市调控政策进行微调，那是为了防止房价上涨，还是为了防止房价下跌呢？有趣的是，大众对于呈现出两种截然不同的观点，以置业顾问、中介以及部分有房一族为代表的看涨派，他们认为放松调控直接的结果就是房价上涨；而以无房一族为代表的看跌派，认为这是救市行为，房价已经是强弩之末，必跌！

不管是看涨还是看空，这两种观点绝大多数都是站在自己的角度发声，只相信房价会随着自己的意愿发生转变。

但是如果从更高层面来看，去年底层提出六稳，随后住建部都提出“稳房价、稳地价、稳预期”的楼市目标，2月28日，经济日报发文《“稳”字当头 近二十个城市微调楼市政策》，提出“总的来说，2019年房地产政策面基本维稳，“因城施策、分类指导”的特点会更加突出，不同城市市场分化将加剧。”

我们可以这么理解，因城施策、一千一策、千城一策，都是把楼市责任交给了当地政府，在“稳”的前提下，一二线城市房价低位企稳，不能大涨；三四线城市，在城改棚改节奏放慢、购买力透支、经济基础薄弱、人口流出的情况下，商品房去库存压力大，谨防房价大幅下跌的风险。

并不代表房价不涨，按照经济日报的看法：应该通过房价长期保持平稳，是房价涨幅低于收入和GDP增速，房价收入比逐步回落。

明白了吧，房价未来将会以稳为主，上涨幅度不高于GDP涨幅，同时需要每个人努力工作提升自己的能力，增加自己的收入！加油，未来你别怨房价，只能怪自己不努力，工资拖了后腿！