阜阳近又火了。

这个坐落于安徽省西北部的三线城市，前几年曾因为土地拍卖规模之大，收入之高而名声大噪，被称作三线中的“地王”城市。但好景不长，随着2018年下半年开始大范围、大力度调整房产政策，阜阳楼市的温度也随之降温，

而近，阜阳再次引起了外界的关注，则是因为其挂出的商业住宅用地，赫然已经悄悄取消了限价！

2019年的楼市，在“房住不炒”的底线以上，“一城一策”无疑给各个城市的政策调整留下了足够的空间。此次阜阳取消限价的举措，在这个时机出现，显得尤为意味深长。

【1】 昔日“地王”城市风光不再

阜阳曾在土拍市场中都小有名气。

周边的合肥等大城市限购限价，棚改政策把购房者的腰包装得鼓鼓囊囊，阜阳自然而然成为了开放商的香饽饽，碧桂园、华润置地、万科等大房企纷纷瞄准阜阳，竞相入场。

据数据，2017年，阜阳市出让土地37块，共572万平方米，揽金192亿元，以三线城市的体量，土地出让金额在50个大中城市中排到了第39位，在安徽省16个城市中则仅次于省会合肥。到了2018年，阜阳出让48宗地揽金225亿元，综合增长近20%，再创新高。

其实在2017年8月，阜阳曾出台一项限价政策：“竞买人在竞得土地后，所开发的商品住宅房屋销售均价不得高于同一区域、同一类别、同一品质的2016年10月份销售均价。”但其房地产市场仍然火热——就在政策出台的当月，阜阳出让的3块商 住用地溢价率均超过150%，达174%。

从2018年下半年开始，风向转变了。

随着一系列房地产相关政策的出台，政府对楼市调控力度在不断加大，开发商拿地也越来越谨慎，阜阳土拍市场的形势急转直下，土地流拍情况严重。

2018年3月还“地王”频出，引来各大房企竞相角逐的阜阳，在仅仅3个月之后，6月份土拍4宗土地就有3宗因竞拍人不足而全部流拍。

“史上严调控”之后，“地王”城市阜阳风光不再。

【2】 取消限价，“治病救人”

按照之前的规定，开发商拿地后，所开发的商品住宅房屋销售均价“不得高于同一区域、同一类别、同一品质的2016年10月份销售均价。”售价限制严格，再加上部分地块政府定的起拍价较高，部分地块还带有配建要求，开发商拿地积极性大大降低，直接反映到市场上，就是土地流拍情况严重，房价、地价均开始下滑，楼市降温明显。

正是在这种形势下，阜阳取消了限价政策。从阜阳市国土资源局土地出让公告可以发现，自2019年起，土地出让时的限价条款均被取消，房企可以根据市场情况自行调整价格。据阜阳市国土资源局工作人员称：“考虑到过去土地流拍的因素……暂时在出让土地的条件中取消了限价，未来一段时间内会维持。”

而且有一件事还需要大家注意：早在2018年8月24日，阜阳市国土局在住宅用地出让文件中就将原来的限价信息更改为“竞得人所开发的商品住宅备案均价原则上不得高于同一区域、同一类型、同一品质当月备案均价”。也就是说将原来的“2016年10月份”更改为“当月”，将“销售均价”改为“备案均价”。在土地市场刚刚开始降温之时，阜阳已经在一定程度上放宽了限制，为降低土地出让条件做好了准备。

因此，当土拍遇冷，楼市下行的时候，阜阳率先全面取消限价，成为了因城施策、政策微调的排头兵。

【3】 调控走向初露端倪

海明威在他的作品《午后之死》中，提出了“冰山法则”：冰山运动之雄伟壮观，是因为它只有八分之一在水面上。

这个道理放在当今楼市中也是一样，我们能看见的往往是很少一部分事实，而我们需要的是，从这些事实中抽丝剥茧，发现剩下“八分之七的冰山”。毕竟水面下的情况很复杂，判断错了，只有沉船；判断对了，才能上岸。

对于阜阳悄悄取消限价的举措，单独看固然让人惊讶，但是跳出这个小圈子，眼界放宽，你会发现其实也有迹可循。

2月20日，杭州传来消息，杭州房产交易附加税费降了一半，多缴纳的部分可退还。

时间再往前推，2月18日，合肥银行房贷政策变化，房贷已结清的，按首套房利率执行。