其实大部分人都不能全面的了解整个楼市，即使是所谓的统计数据也仅仅是平均价格罢了，所以市场上往往会阶段性的出现一些楼市风向波动的声音，由于关注点的问题，市场自然也会被人们理解偏差。就如目前的楼市降温，本来是由于房企的正常降价促销，然而由于购房者担心市场会大幅下滑，于是促销就成为了降价，房闹也开始增多。在这个特殊的时期加之有心人的推波助澜，市场预期大幅下滑。然而，真实的情况呢？

目前一二线城市房价略有下降，但也仅仅是针对二手房市场，新房市场由于限价和共有产权房的入市大大拉低了平均房价，一些高价地块入市时间后延，高价房也打折促销，数据虽然看似降下来了，但无非是高价房卖的少了而已。前一段时间深圳出现的千套房源秒光，无非是价格相对诱或罢了，然而也仅仅是和周边二手房市场价格相比较降幅10%左右罢了，开发商的一个优惠就能够实现。

再来看看三四线城市，首先是新房价格依然火热，毕竟调控政策的影响对于三四线楼市相对较弱，而且即使是有所谓的棚改货币化利空，但是想要实行依然需要时间。加之市场数据的滞后，以及本地购房需求依然很旺盛，三四线楼市仍旧火热。其次，对于二手房市场来讲，现在能够交易的大部分是调控之前的房子，这些房子大部分是用来居住和改善的，毕竟那时候的炒房者并没有多少，另外就是一些相对老旧的社区，产品没有价值，的空间没有多少的情况下，即使是降价抛售也无人购买。所以，现在市场上新房和二手房市场有些冰火两重天的味道，新房价格依旧坚挺，即使是房企促销力度增加，但是并没有出现房闹的情况下，只能说明市场价格还是上涨的。

投资客撤离了市场，购买的大部分房源不能够交易，而对于本土需求来讲，三四线居住需求依然很高，无非是炒房者拉高了房价，清空了低价房源而已。现在想要买低价房只能去县级城市或者是远郊，当然如果能够掏空六个钱包凑齐首付的话，谁都会选择在三四线城市中心。楼市降温或许仅仅是购房预期，真实的价格并没有受到影响，加之高价盘已经去化殆尽，新房没有精装的情况下，到底是降价还是没有降价，从备案价格上并不能发现，三四线楼市依然火热，只不过是好的仍然好，差的越来越差吧。