楼市暴利时代已终结，炒房发财将不复存在。要说购房者烦的就是炒房客了，只因他们的“有钱任性”，对房产出手阔绰，提高了整个楼市均价，使得许多人出现难买房现象。好在各大城市先后推出了房地产限制政策，“930新政”、“317新政”、房价止涨、租购同权、共有产权房等等。只为证明“房子是用来住的，不是用来炒的”论点成立。

今年“银十”房地产更是将楼市“凛冬将至”的信号传遍了整个场市场。

未来房价走势.近期国家统计局发布了2018年10月70个大中城市住宅销售价格统计数据，新建商品住宅环比上涨城市有64个，其上涨明显的是贵阳、石家庄、武汉。更能体现市场真实情况的二手房价方面，持续的楼市高压调控在存量房市场的传导开始“发威”。有14个城市销售价格环比下降，调控先锋北上广深这四大一线城市全线下跌，深圳（楼盘）跌幅达到0.6%。在此前，据统计局公布的数据显示，今年“金九”成色不足，今年9月份楼市呈降温态势，一线城市房价环比显下降，二三线城市房价涨幅回落。

房价究竟是“真跌”还是“假摔”?

按照统计局公布的信息，上个月各地继续坚持因城因地制宜、精准施策，强化地方调控主体责任，促进房地产市场逐步回归理性。一线城市新建商品住宅销售价格环比相对持平，二手住宅环比下降；二线城市环比涨幅均回落；三线城市新建商品住宅价格环比涨幅微扩，二手住宅涨幅回落。作为楼市风向标的一线城市，二手市场价格整体下跌，预示着部分城市的新房市场也将逐渐开始调整。

二手房降价明显

未来房价走势.有媒体记者通过实地调研广深楼市发现，业主再也没有以往的傲气了，纷纷开始“割肉”，大面积出现一定幅度报价下调；中介持牌人数正在递减；成交面积下降明显。一线城市二手市场的低迷，似乎昭示着拐点真正的来临。

业内表示，目前市场确实处在下行态势，而统计局房价数据依旧“坚挺”，有多方面因素影响。①统计局数据对市场降价行为滞后；②此前一些城市存在限价政策导致的双合同现象，拉低了成交价格导致数据“不真实”，随着近期对双合同现象的清理，一些地区价格开始回归；③随着楼市进入下行通道，近期部分城市对高端楼市预售证的管控减弱，一些过去“滞留”未网签的高价项目开始入市。

房价降温已是共识

未来房价走势.对于二手房价格下调明显的原因，中原地产首席分析师认为，经过41个月的持续房价上涨，热点城市各种调控政策的叠加效应开始明显，房地产市场的去杠杆，使得投资者开始离场，出现二手房降价。其中包括之前投资推动上涨的三亚、丹东等城市二手房价格出现了下调。

从今年8月仅1城房价下行到10月多城房价出现下跌，从国家统公布的数据来看，楼市降温在持续调下、一线城市房价下探力度继续增强。四季度的调控重点依然是稳定，稳地价、房价、预期，房价稳中有降的同时，降温大背景下的整体稳定，依然是2018年后两个月的楼市大趋势。

未来房地产会怎样巨变？

未来房价走势.自房价下跌趋势以来，每天在看跌房价的朋友都是非常多，当然也不排除那些依旧看涨房价的人群。看跌房价没有问题，这个房价到底会怎么跌就是另一个问题了。房地产去投机化，回归居住属性的时代来临，未来房地产的变化就是房价由投机性购房决定，逐步转向由当地刚需的收入来决定。目前各级都在致力于房地产去投机化、去杠杆化进程。住建部近期还重申“坚决遏制房价上涨”，说明各级对房地产投机已经高度重视。

有分析指出，未来将是房地产调控逐步退出，房地产长效机制有效建立健全的过程。一来房地产调控只能是短期行为，而长期的调控更应该是对地方相关负责人实行约谈和问责制。还有房地产税也要开征，就是在住房的保有环节要征税，这让投机炒房者不得不把空置房产抛向市场。未来买房并不是解决居住问题的选项。将来各城市有保障房、长租房、共有产权房等市场存在，并且得到长足的发展。不必只有买房这一途径解决居住问题，可以选择租房、购买共有产权房，申请保障房等形式解决，届时房子只能是居住的属性，而炒不起来了。

未来房价走势.楼市暴利时代已终结，炒房发财将不复存在。在如今买房成为必需品的时代，我们都应该正确的使用资源。