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[摘要] 随着房价的上涨,调控也不断收紧,从限购限售到限价,再到全面遏制房价,楼市似乎正式进入全面调控时代,而接下来的房租上涨,则让人们再次看到了楼市的起伏。
近来年,随着房价的上涨,调控也不断收紧,从限购限售到限价,再到全面遏制房价,楼市似乎正式进入全面调控时代,而接下来的房租上涨,则让人们再次看到了楼市的起伏。从某业主爆料中介抬高房租,再到多个统计数据显示房租大幅上涨,深圳在房租上涨30%的情况下,开始了租赁楼市的调控。
采取严格的租金管制,一房一价、一年一调,且租金年增长率不超过5%,面向深圳缴纳社保满一年的未购房居民,在线申请后进入排队程序。
从深圳此次的稳定租金政策来看,当下还是参考商品房的制度,比如一房一价,限制房价增加等,而且接下来或许还会有更多的公示信息。所以对于想要炒作房租的个人和机构来讲,路子被全面堵死。就如新房市场一样,遏制房价上涨之后谁也不能私自上调,虽然有个别钻空子的情况,必如精装房,那么在租赁市场或许就是高档公寓,然而过高的价格和租客的承受能力必然有一个平衡点,房租想要再次上涨几乎很难。其次是保刚需的政策,限定了租赁人群,避免出现租客抬高租金的情况,当需求稳定之后,房租想要上涨也很难。
接下来各地还会有更多针对租赁市场的调控政策和手段,比如上海、成都等地正式上线国有租赁住房平台、南昌发布国企租赁住房品牌等。国家队进入租赁市场一方面可以打破企业垄断的局面,而且能够规范租赁市场,让租房人能够享受更加安全的居住环境,其次也能够优化租赁市场的弓箭,毕竟目前租赁市场还是以高档为主,尤其是那些长租公寓则更是面向精英群体。然而从市场和住房特性的角度来讲,不同层次的租赁住房有助于解决住房难的问题。
从租赁市场的调控就能看出,目前已经开始参照商品房市场进行,而接下来或许就是全面调控时代,各种销售行为将会被严格控制,价格也会在计划之内,所以在接下来的一段时期内,不用再次担心房价或者是房租的上涨。而接下来楼市也将进入转折点,毕竟从市场经济转移到半计划经济上,市场肯定会发生变化,购房预期降低,价格上涨潜力有限,市场更加规范,接下来的楼市将会在平稳中度过。
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