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[摘要] 随着楼市调控的逐步深入，房价上涨的势头被遏制住，部分地区甚至出现了下滑的迹象，另外从销量的角度来讲，二手房全面降温，新房开始减缓，从今年8月部分房企的数据来看，下滑是趋势。
随着楼市调控的逐步深入，房价上涨的势头被遏制住，部分地区甚至出现了下滑的迹象，另外从销量的角度来讲，二手房全面降温，新房开始减缓，从今年8月部分房企的数据来看，下滑是趋势。而随着市场预期的降低，多重利空信号来临，今年的金九银十或许很难再现。
大部分人都知道，金九银十的销量决定了今年下半场房企的业绩。从以往的市场状态来看，这个阶段一方面是节日较多，房企优惠的节点也增加，各种促销之下，销量和房价都会呈现上涨的状态，另一方面是从购房者的角度，临近年底，辛苦一年的买房计划也要抓紧，所以金九银十成为了楼市的热销期，然而今年的市场或许有不一样的变化。
首先从调控的角度来讲，收紧将会是趋势，无论是区域还是力度。今年累计300余次的调控让楼市开始转完，而且随着各地对于炒房和违法销售的打击，市场更加规范，提前预售的路子被堵死，加之房企的工期问题，房子销售进入瓶颈期。当然重要的是价格和购房者的购买力差距加大，尤其是对于刚需客户来讲，买一套房子或许不仅要掏空六个钱包。
其次，各项买房成本增加，对于购房者来讲，大部分都是贷款买房。首付比例和房贷的提高意味着买房压力加大，虽然每个月多还几百乃至几千看不出什么，但是一年下来也是大几万，而普通收入群体或许赚不到这么多钱，尤其是部分房贷破6的城市，和以往的基准利率相比，难度要增加30%以上。而且能否贷下款来也是个难点。
第三，房企也在谨慎拿地，以往的地王或许很难再次出现，毕竟地价上涨之后，房价如果再次上涨，购房者将会难以支付。而且多地出台的限价政策让房企的利润大幅度降低，虽然精装房或者变相绑定能够增加利润，但是随着调控的收紧，越来越多的违规现象被制止，房企拿地受阻，开发也越来越严格的情况下，市场上能够出售的房子自然大幅减少。
对于购房者来讲，金九银十如果能够赶上部分房企的促销活动，不妨去看看，毕竟连恒大都为了冲刺而进行7折乃至6折的买房优惠，当然是促销手段还是真正的购房者优惠，只有去购买才知道，但房企金九银十的压力确实在增加。
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